“Prestij’imize prestij katan bir firma Dalsan!”
Nihat Çelik | 20.03.2020
Proje Adı: Prestij Park Konakları
Proje Yeri: Başakşehir
Yatırımcı: Ünsal Yapı A.Ş.
Yüklenici Firma: Ünsal Yapı A.Ş.
Mimari Proje: Adem Erol
Proje Müdürü: Mustafa Bayır
Şantiye Şefi: Semhan Bayır
Proje Tipi: Konut
Arsa Alanı: 14.016 m2
Proje Başlangıç Tarihi: Temmuz 2018
Proje Bitiş Tarihi: Haziran 2020
Kullanılan Dalsan Ürünleri: BoardeX, MAXICOAT, MAXITEK, FLOORTEK, SONTEK.
Prestij Park Konakları, Ünsal Yapı’nın konut projelerinden biri ve Başakşehir’in en prestijli bölgesinde yeni bir yaşam alanı sunuyor. Yüzde 80’i yeşile ayrılmış, sosyal tesisleri, spor alanları, süs havuzları, çocuk oyun alanları ile konut üretimine yeni bir yorum getiriyor. 2020 yılının haziran ayında tamamlanması planlanan Prestij Park Konakları, 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğu 5+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu farklılık gösteren büyüklükte ve son trendleri yansıtan 142 adet lüks konut ile dikkat çekiyor. Prestij Park Konakları projesini, ana yükleniciliğini yapan Ünsal Yapı A.Ş. üstlenmiş durumda. Projeyi, mimar olan Proje Müdürü Mustafa Bayır ile konuşmak için bir araya geldik.
Mustafa Bey öncelikle sizi tanıyabilir miyiz, sonra da Prestij Park Konakları projesini anlatır mısınız?
İstanbul Teknik Üniversitesi mezunuyum, mimarım. 2003 yılından beri ortaklarımla beraber, kendi arsalarımızda konut projeleri çalışıyoruz. Taahhüt işleri de yaptığımız oldu, ama ana çizgimiz kendi arsalarımızda konut projeleri gerçekleştirmek. Prestij Park Konakları projemiz 142 konuttan oluşuyor. Ticari alan yapmadık. Esas olarak geniş daireler yapıyoruz. Burada 72 dairemiz 5+1, 40 küsuru 4+1, 17 adedi 3+1; biz çizgimiz itibariyle küçük daireleri üretmiyoruz.
Bu kadar büyük daire çalışmanızın sebebi nedir?
Başakşehir’de geniş konut ihtiyacı var. Burada TOKİ, Emlak Konut ve KİPTAŞ’ın yaptığı konutlar var. KİPTAŞ, hep 2+1 ve 3+1’ler üretmiş. Biz bu rekabetten kaçma adına, bir farklılığa gederek büyük daireler yapmaya başladık.
Projelerinizi diğer projelerden farklı kılan özellikler büyük olması başka ne farklılıklarınız var?
En önemli farklılığımız büyük daireler üretmemiz. 4+1’ler projelerimizin omurgasını oluşturuyor. Bu projemizle birlikte 5+1’e geçtik. Bundan da çok mutluyuz, diğer projelerden ayrışmış oluyoruz. Bir diğer farkımız kalite yaklaşımımız. ‘Haute Couture’ (kişiye özel tasarım) daireler yapıyoruz. Bir standart dairemiz var, fakat içerisinde birçok seçenekler sunuyoruz. Daireler bittiğinde, hiçbiri birbirine benzemiyor. Parke renklerini, seramikleri, duvar kâğıtları, duvar boya renkleri, mutfak dolap renkleri gibi daire içerisinde kullanılacak malzemeye müşteri karar veriyor. Daire bittiğinde ben seçtim, ben yaptım yaklaşımıyla daha mutlu oluyor. Tüm daire alanların karşılaştığı bir sıkıntı, aldığı dairelerin içinden memnun kalmıyorlar. Dolayısıyla zevkine göre ikinci bir masraf içine girebiliyorlar, bu da beraberinde başka sıkıntılar çıkarabiliyor. Ekiple uğraşmak, malzemeyle uğraşmak zorunda kalan daire sahibi sonuç itibariyle, “Lanet olsun! Burayı neden aldım!” noktasına gelebiliyor. Yoruluyor ve mutlu da olamıyor. İnşaat sürecinde müşteri ile beraber yürüdüğümüzde, işin sonunda sadece temizliğini yapıp oturabiliyor. Çok güzel bir ev aldığını söyleyerek, mutlu oluyor.
Bu projede uyguladığınız yenilikler var mı? Varsa bunlardan biraz söz eder misiniz?
Bu proje, son 10 yılda yaptıklarımızın devamı niteliğinde. Son teknolojinin bize sunduğu son kaliteli malzemeleri kullandık. Bizim şöyle bir yaklaşımımız var, bir malın kaliteli yerlisi varsa onu kullanıyoruz. Bulamıyorsak da ithal kullanıyoruz. Yerden ısıtma sistemlerini uyguladık. Soğuk su depomuz var 200 tonluk. Suyun soğukluğundan yararlanarak, soğutma sisteminde kullanıyoruz. Klima enerjisini yüzde 90 oranında düşürüyor, herkese de tavsiye ederim. Bodrumda duran buz gibi sudan faydalanarak, enerji yükünden kurtarıyor. Gelecekteki projelerimizde merkezi soğutmaya geçmek gibi bir düşüncemiz de var. Burada geçmeye cesaret edemedik, çünkü merkezi ısınmaya insanlar tam alışamadı. Bir de bunun getireceği fatura insanlarda tepki yaratabilir düşüncesiyle, uygulamadık.
Projenin hangi alanlarında alçı ve alçı levha ürünlerini tercih ettiniz?
İç mekanlarda tavan, duvarlarda alçı sıva olarak kullandık. Esas olarak yerden ısıtma sisteminde boruları tam olarak, piyasada kara şapla bunu yapıyorlar sisteme zarar verebiliyor, kavrayan ve zarar vermeyen Dalsan ürünü MAXICOAT alçı sistemi olunca kullandık, gerçekten çok memnun kaldık. Yerden ısıtma sistemine hiçbir zarar vermeden, rahatlıkla alçımızı döküyoruz, tam terazisinde oluşuyor. MAXICOAT ile parke döşemesini de çok rahat bir şekilde uygulama fırsatı oldu. İmalatın diğer ürünlere zarar vermeden yapılabilmesi, malzemenin temini, uygulama süresi tüm alanlarda büyük avantaj sağladı. Örneğin Dalsan sistemde ürünün eksildiğini görüyor ve anında ürünün gelmesini sağlıyor. Aynı şey alçı sıva için de geçerli. Silo sistemine geçtik, çok memnun kaldık. Sipariş vermemize gerek kalmıyor, kesintisiz çalışma fırsatı veriyor.
Projede Dalsan’ın MAXICOAT ve MAXITEK silo sistemi dışında hangi ürünlerinden, ne miktarlarda kullanıldı onun bilgisini verebiliyor muyuz?
BoardeX kullandık, dayanım gerektiren iç mekanlarda BoardeX’e yönelmeye çalışıyoruz. Uzun ömürlü ve mahcup olmuyoruz. Dış cephede mükemmel zaten bizim için. Daha önceden kullandığımızda “Acaba memnun kalır mıyız?” gibi bir endişemiz olmuştu. İlk kullandığımız projelerde bakıyorum, 7-8 yıl geçmiş bir sorun yok. Bugün de devam ediyoruz. Dar alanlarda çok rahat kullanabiliyorum, geniş alanlarda da. BoardeX yaklaşık 10 bin metrekare, MAXICOAT üç bin ton, alçıda da yaklaşık 800 ton civarı ürün kullanıldı diyebilirim.
Dalsan ürünleri tercihinizde belirleyici olan ne idi?
Dalsan ile tanışmamız BoardeX aracılığıyla oldu ve kopmaz bir ilişkiye girmiş olduk. Piyasada BoardeX’in muadilleri var, birçok marka var ama hiç biri BoardeX’in verdiği güveni vermiyor. Orijinal bir ürün BoardeX. Biz de başka bir arayışa girmedik. Bir de her şey fiyat değil, ürünün kalitesi, temini, sonrasında sorun çıkarmaması, zaten en büyük fiyat avantajı. Bir diğer nokta da bu ürünleri bize getiren arkadaşların gösterdiği sıcak ilgi bizi bu ürünleri tercih etmeye itiyor. Çoklu memnuniyet, Dalsan ürünlerinde memnuniyetimizi sağlayan en önemli faktör. Profesyonel ilişkinin yanında bir de arkadaşlık ilişkisi var. Ne zaman mal istesek bir sıkıntı olmadan, malın sevkiyatı yapılıyor.
Alçı ve alçı levha kullanımının yapı için sağladığı yangın, akustik, mekanik veya başka birçok avantajı var. Sizlerin tercihinde bu tür performansların etkisi var mı?
Söylediğim gibi BoardeX’i hem iç mekanda, hem dışarıda kullandık. Basınç dayanımı, uzun süre nemden etkilenmemesi, ses izolasyonuna katkısı, taşıyıcılığı tüm bunlar bizim için bir nimet. MAXICOAT’un basınca dayanıklı bir malzeme olması, alttaki ısıtma borularının hiçbir şekilde zarar görmemesi; bir yıl sonra insanlar taşındığında yaşanacak sıkıntıların önüne geçiyor. Ama MAXICOAT ile kafamız çok rahat. Basınçta çatlama, oynama hiçbir şekilde yok. Isıyı tam iletiyor, diğer imalatlara da hiçbir zararı olmuyor. Bunlar hepsi büyük avantaj. Sercan Bey, yeni bir ürün getirdi SONTEK, o da çok iyi bir ürün. Önümüzdeki projelerde bu tür ürünleri de daha çok tercih edeceğiz.
Alçı levha ürünleri uygulama ve işçilik avantajları konusunda, projenize nasıl bir katkı sağladı? Getirdiği çözümlerden ve sonuçlarından memnun musunuz?
Örneğin alçı işi yıllardır yapılan, bilinen bir iş. Silo sistemi, bambaşka bir rahatlık sunuyor. Uygulama yerine taşınması, etrafta toz, kir yapmaması bunlar çok güzel rahatlıklar. Malın aynı kalitede gelmesi sürekli olarak, zamandan tasarruf sağlaması bunlar çok güzel şeyler. İş güvenliği açısından büyük bir avantaj… Kısacası silo sistemi, mükemmel bir çözüm sunuyor. BoardeX ile ilgili bir sorun olduğunda, çok rahat ilgileniliyor. MAXICOAT uygulamasında örneğin, bizim için yeni bir ürün. Dalsan teknik ekibi sağ olsun, uygulama ekibi getirdiler, ekibimize bunu anlattılar. Ve sonrasında sürekli gelip kontrol da ettiler, doğru yapılıyor mu diye. Bu bizim için çok güzel bir şey.
Bundan sonraki projelerinizde de Dalsan ürünlerine yönelik bir planınız var o halde…
Kesinlikle, mecburen…Dalsan’dan ve arkadaşlardan çok memnunuz, mutluyuz. Prestij’imize prestij katan bir firma Dalsan. Piyasada çok bilinen ve takdir edilen bir firma. Müşterilerimize kullandığımız ürünleri anlatırken, ‘Dalsan’ dediğimizde o da büyük bir güven veriyor. Başka birçok firma var, ama bizim onlara girme lüksümüz yok. Hiçbir zaman ‘ürünü ucuza alalım, ucuza mal edelim’ anlayışımız olmadı. Bu çok yanlış bir mantık. O ucuzluk, sonrasında hem firmaya hem müşteriye çok daha pahalıya mal oluyor. Bugüne kadar sıkıntı olmadı, ama bir sıkıntı olduğunda da Dalsan “Ben buradayım” diyebilen bir firma.
Son olarak eklemek istediğiniz?
Dalsan yenilikçi bir firma, diğer firmaların yapamadığı inovasyonu, Dalsan devam ettiriyor. Gurur duyuyorum, yerli bir firma, bu da önemli bir şey. Dediğim gibi varsa yerli, kaliteli; ihtiyaçları karşılayacak ithal ürünlerden kaçınmaya çalışıyorum. Benim için yerli olması da önemli. Dalsan ile devam inşallah…
